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完成見学会のお知らせ🏠✨

完成見学会のお知らせ

  

《WOODBOX BUNGALOW》

❈時刻  :  10時~17時

❈場所  :  八代市

❈完全予約制

※マスクの着用にご協力をお願い致します

   

※画像はイメージです

今回ご見学頂くモデルは

WOODBOX ”BUNGALOW”

平屋 2LDK (LDK +洋室2部屋)です。

  

※画像はイメージです

   

※画像はイメージです

   

※画像はイメージです

  

見所はこちら🌟

❈無垢材

❈ガルバリウムの外壁

❈自然素材の塗り壁

❈勾配天井  ❈対面キッチン  ❈開放的なLDK

❈ゆったりスペースのエントランス

❈使い勝手に優れたシステムキッチン(標準仕様)

❈ワイドなシステムバス(標準仕様)

❈すっきりフチなしタンクレストイレ(標準仕様)

❈お洒落なLED照明(標準仕様)

❈長期優良住宅対応

❈耐震等級3相当etc.

   

ご好評につき期間延長(^^)/🌟

~3/31までのご案内予定でしたが、

ご好評の為、完全予約制にてご見学延長が決定致しました!!

   

この機会に是非一度WOODBOXの家を体感してください(^^)/

ご予約・お問い合わせはHP又はお電話よりご連絡ください。

ご予約をお待ちしております!(^^)!

   

WOODBOX熊本店

☎  096-237-6897

地鎮祭

こんにちは!広報担当岩井です(^^)/

   

先日、熊本市に建築されるK様邸の地鎮祭を執り行いました。

  

梅雨時期は大雨の心配が付き物ですが、無事に神事を終える事ができました。

  

K様邸は WOODBOX ”STANDARD” を建築予定。

  

最も人気の”STANDARD”ではありますが、以前お伝えした通り

外観は好みに合わせて4種類からお選び頂けるのです・・・!

  

私はCUBEが好きですが、ナチュラルモダンな片流れ屋根もオシャレですよ(∩´∀`)∩

  

どんな”STANDARD”が出来上がるのか今からワクワクしますね(^^♪

  

ご家族の皆様、この度は誠におめでとうございます👏!!

住宅ローンのボーナス払い5

こんにちは!広報担当岩井です(^^)/

  

本日が【住宅ローンのボーナス払い】について、最後です。

  

◆まとめ

住宅ローンの返済方法を考えるとき、ボーナス払いを併用するかどうかは、

多くの方が悩むポイントです。

  

今回、お伝えしたように、ボーナス払いには

「総返済額が増える」

「ボーナスが減る可能性や、もらえなくなる可能性がある」

というデメリットが存在する一方で、

「毎月の返済額を減らせる」

「同じ返済額であれば、返済期間を短縮できる」

というメリットもあります。

  

住宅ローンを借り入れる際は、これらのメリットやデメリットをしっかり理解し、

ご自身の借入額や返済期間でシミュレーションをしたうえで、ボーナス払いの有無を決めましょう。

  

なお、住宅ローンでは、「繰り上げ返済」をすることで、

ボーナス払いと同様のメリットを受けることも可能です。

  

すでに住宅ローンを返済中で、ボーナス払いを変更したい方であれば、

同時に金利の低い住宅ローンへの借り換えを検討するのも賢い方法です。

  

さまざまな住宅ローンの知識を総動員し、ご自身の返済計画と

ライフプランに合わせた住宅ローンを選びましょう。

  

弊社では、元銀行員の担当者がお客様に合った銀行選びをお手伝い致します。

  

住宅ローンに不安がある方も是非お話を聞きにいらして下さい(^^)

住宅ローンのボーナス払い4

こんにちは!広報担当岩井です(^^)/

  

本日も【住宅ローンのボーナス払い】について。

  

◆住宅ローンのボーナス払いがきついと思ったら途中で変更できる?

  

ボーナス払いの併用中に返済がきつくなった場合は、

住宅ローンを返済している金融機関に相談することで、

ボーナス払いの金額の変更や、ボーナス払いそのものをとりやめることができます。

  

これを「条件変更」といい、ボーナス払い以外にも、「元利金等返済と元金均等返済の変更」や、「毎月の返済日の変更」などが可能です。

  

フラット35をはじめ、多くの金融機関が住宅ローンの条件変更に対応していますが、

なかには、すぐに条件変更ができない場合や、条件変更の内容に応じて手数料がかかる場合もあるため、事前に確認をしておきましょう。

  

●住宅ローンの条件変更を考えるときは、借り換えについても検討してみよう

  

なお、条件変更をする際に、あわせて考慮したいのが、他の金融機関へ借り換えたほうが有利にならないか?という視点です。

現在、借り入れている住宅ローンの金利と、他行の金利を比較して、より金利の低い金融機関へと借り換えられれば、総返済額を圧縮することができます。

  

ほとんどの金融機関が、ホームページなどに借り換えシミュレーションを公開しているため、

気になる金融機関が見つかった際は、利用してみると良いでしょう。

  

明日は住宅ローンのボーナス払いについて、まとめていきます!(^^)!

住宅ローンのボーナス払い3

こんにちは!広報担当岩井です(^^)/

  

本日は引き続き【住宅ローンのボーナス払い】について。

  

  

◆住宅ローンボーナス払いにメリットもある

それでは、ボーナス払いのメリットには、どのようなものがあるのでしょうか。

  

  

●住宅ローンをボーナス払いにする場合のメリット

・毎月の返済額を減らせる

・月々の返済額が同じであれば、返済期間を短縮できる

  

ボーナス払いの最大のメリットは、月々の返済額を抑えられる点です。

3000万円を借り入れるケースで、ボーナス払いをした場合としなかった場合を比較すると、

ボーナス払いをしたほうが、毎月の返済額は1万7,789円少なくなっています。

  

・ボーナス払いの有無で「毎月の返済額」を比較

 借り入れ3000万円、返済期間35年、全期間固定金利1.3%の場合

  

・ボーナス払いあり(600万円)

総返済額 3,769万6,486円(融資手数料含む)

毎月返済7万1,155円、

ボーナス払い10万6,961円

  

・ボーナス払いなし       

総返済額 3,768万564円(融資手数料含む)

毎月返済8万8,944円

月々の返済額が少なくなれば、家計に余裕が生まれて助かる、というご家庭は多いはず。

住宅ローンのしくみ上、ボーナス払いの割合を高くすればするほど、月々の返済は抑えることができます。

ただし、年に2回のボーナス月は、別途、ボーナス払い分を返済する必要があります。

総返済額が減っているわけではない点には注意しましょう。

  

ボーナス払いのもう一つのメリットは、月々の返済額が同じであれば、ボーナス返済を利用することで返済期間を短縮できる点です。

  

毎月の返済に、ボーナス時の返済も加わるため、早めに住宅ローン残高を減らせることが、その理由です。

ただし、前述の通り、ボーナスは会社の業績に連動するため、返済期間中ずっと安定して支給されるかどうかは不透明です。

返済期間の短縮(=住宅ローン利息の軽減)を目的とする場合は、

「繰り上げ返済」を利用する方法もあります。

繰り上げ返済であれば、余裕のあるときに多めに返済し、家計が逼迫している時期は毎月返済のみにするなどのコントロールも簡単です。

近年は繰り上げ返済手数料が無料で、インターネットから1円単位で手続き可能な金融機関も増えているため、ボーナス払い以外の選択肢として、一部繰り上げ返済があるということを覚えておくと良いでしょう。

  

明日は、【ボーナス払いがきつくなったら変更は出来るの?】についてお伝えします!(^^)!

  

住宅ローンのボーナス払い2

こんにちは!広報担当岩井です(^^)/

  

本日も【住宅ローンのボーナス払い】についてお伝えしていきます。

  

◆住宅ローンをボーナス払いにすることはデメリットのほうが大きい?

まずは、住宅ローンのボーナス払いについて、気になるデメリットから見てみましょう。

  

●住宅ローンボーナス払いのデメリット

・総返済額が増える

・住宅ローンを滞納するリスクが高まる

ボーナス払いのデメリットとして最初に知っておきたいのは、トータルの返済期間で見た場合、ボーナス払いを利用すると、総返済額が増えることです。

たとえば、3000万円を借り入れてボーナス払いをした場合としなかった場合を比較してみると、ボーナス払いをしたほうが、総返済額が1万5,922円増えていることがわかります。

  

  

●ボーナス払いの有無で

借り入れ3000万円、返済期間35年、全期間固定金利1.3%の場合)

・ボーナス払いあり(600万円)

総返済額 3,769万6,486円(融資手数料含む)毎月返済7万1,155円

ボーナス払い10万6,961円

・ボーナス払いなし       

総返済額 3,768万564円(融資手数料含む)毎月返済8万8,944円

総返済額が増えるのは、住宅ローンの利息が、毎月の住宅ローン残高をもとに計算されるためです。

ボーナス払いをなくすと、毎月の返済額が増える(7万1,155円→8万8,944円)ため、そのぶん、元本の返済も早くすすみ、結果的に総返済額が抑えられることになります。

 

  

その一方で、今回のシミュレーションのように、35年間で1万5,000円程度の増額であれば、1年間の増額幅は450円ほどであり、それを上回るメリットがあるならば許容範囲と考えることもできるでしょう。

総返済額の増額幅は、借入額や住宅ローンの金利、返済期間によって変動するため、ご自身のケースでシミュレーションし、増額幅を確認したうえで判断することをおすすめします。

  

ボーナス払いのもう一つのデメリットは、ボーナスが減額されたり、支給されなくなったりした場合に、家計のリスクが高まる点です。

ボーナスとは、給与のように支給が確約されたものではなく、景気の動向、会社の業績などに応じて支給の有無や支給額が変動します。

  

たとえば、転職の直後はボーナスの支給対象からはずれるケースも少なくありません。

また、独立や起業をした場合も、ボーナスとは無関係になることが多いでしょう。

支給が不安定なボーナスを前提として返済計画を立てることで、万一、ボーナスが減額・ストップした場合、住宅ローンの返済が厳しくなる可能性が出てきます。

住宅ローンを長期にわたって滞納すると、最悪の場合は、家を手放すことになりかねないため、ボーナスを当てにした返済計画を立てる際は、

「もしもボーナスがなくなった場合はどのように対処していくか?」という視点が不可欠です。

   

では、デメリットばかりなのか?メリットについても考えていきます!(^^)!

  

住宅ローンのボーナス払い1

こんにちは!広報担当岩井です(^^)/

  

さて、今回は、住宅ローンに関する知識をお伝えする賢い家づくりシリーズです。

  

【住宅ローンのボーナス払い】

についてお伝えします。

  

◆住宅ローンボーナス払いとは

住宅ローンを借り入れる際、金融機関からボーナス払い(ボーナス返済)の利用をすすめられるケースがあります。

ボーナス払いとは、毎月の返済額に加えて、年2回のボーナス月に一定額を追加で返済していく方法のことです。

通常は住宅ローンの契約時に、ボーナス払いの有無と、借入額に占める割合を決めます。

  

●毎月の返済額+ボーナス払い=総返済額(借入額+利息)

たとえば、3000万円の借り入れで、ボーナス払いの割合を20%にする場合、元本600万円分がボーナス払いとなります。

具体的な返済額をシミュレーションすると、金利1.3%のフラット35(固定金利)で35年のローンを組んだ場合、

総返済額は3,769万6,486円(融資手数料32万4,000円を含む)。

毎月の返済額は7万1,155円、ボーナス払い分が10万6,961円になる計算です。

年に2回のボーナス月のみ、通常の返済に加え10万円ほど多めに返済することがわかります。

ちなみに、ボーナス払いの割合には金融機関によって上限が設けられており、最大で40%から50%程度です。

  

●住宅ローンのボーナス払いは「損」なの?

ボーナス払いはひろく普及している住宅ローンの返済方法ですが、「ボーナスが毎年きちんと出るかどうかわからない」

「転職や独立をしてボーナスがもらえなくなるかもしれない」

などの理由から、現在は積極的に選択しない人も増えています。

事実、ボーナス払いにはデメリットがあり、それを把握しないまま選択すると、返済スタート後に後悔することにもなりかねません。

一方でボーナス払いに一定のメリットがあることもまた事実です。

そのため、必ずしも「ボーナス払いは選ぶべきでない」と判断してしまうことも早計でしょう。

そこで今回は「住宅ローンのボーナス払い」をテーマに、メリットとデメリットをお伝えします。

「返済中にボーナス払いをやめることはできるのか?」

といった疑問についても、お伝えしてまいります。

宇土市 K様邸お引き渡し

こんにちは!広報担当岩井です(^^)/

   

完成見学会をさせて頂きました、K様邸 WOODBOX ”LOSPA”

無事にお引き渡しとなりました。

  

内観を撮影させて頂きましたので、ぜひ今後の参考にされてください(^^♪

LDK

  

重厚感のあるダークブラウンの建具、無垢材の床に塗り壁のラフなコテの風合いがとても優しく、大人なLDKに仕上がっていました。

  

キッチン 
LDK収納
スイッチカバー
高天井のLDK
1階洗面
洗面横 窓
浴室
2階廊下
2階居室
2階フリースペース
WIC

落ち着いた大人の雰囲気ある”LOSPA”。とても見応えがありました。

家具やインテリアで更に素敵空間に仕上げてください(^^♪

  

ご新築誠におめでとうございます!!

今後とも末永く宜しくお願い致します(^^)

快く見学会をお引き受け頂き誠にありがとうございました。

宇土市 完成見学会

こんにちは!広報担当岩井です(^^)/

  

今週末6月26日㈯・27日㈰

宇土市にて開催致します完成見学会の会場

K様邸の外観を少し公開致します!(^^)!

  

WOODBOX ”LOSPA”

ネイビー×ホワイトの色合いがとても爽やかです。

  

WOODBOX ”LOSPA”は、家族の遊び心を加えた秘密基地という名のフリースペースを備えたお家。吹き抜けが開放的なLDKや収納力もしっかり備えた土間や居室も見所です。

  

60坪の敷地にて建築をされた様子は、今後の土地選びの参考にもなりますよ。標準仕様もご覧頂ける機会です。

  

お施主様のご好意によりご覧いただける貴重な見学会です。

残り枠わずかですが、ぜひお問い合わせください。  

やってきたこと全部が自分の将来のプラスになる

こんにちは!広報担当岩井です(^^)/

  

ジメジメとした梅雨の季節になりました。


また6月は国民の祝日が無い月ですので、すこし気分の乗らない時期なのかと思
いがちですが、ジューンブライドという幸せな結婚シーズンでもあります。

また 衣替えの時期でもあり、街ゆく人々の装いもガラリと変わります。

そう考えると6月はある意味色々なシーンを楽しめる時期なのかもしれません。

タイトルにしましたこちらの言葉は、ソフトバンクの孫正義さんの言葉をアレンジしました。


ソフトバンクといえば、携帯電話やインターネットなど通信企業として世界的に有名ですよね。

ひと昔前は、私たち住宅業界からすると直接的には関係がないと思っていましたが、最近は、様々な分野で関連しており、自然と注目しております。

そんな中で共感できる、この言葉を見つけました。

こんなに大きな会社の社長でも、地元の工務店の社長でも、根本的な考えは同じなんだなと思いました。

家づくりでは、同じ建物は一つとしてないですし、常に新しい製品や技術・情報が進化するので毎日が経験です。

そう考えながら仕事に取り組むことが当たり前になっているのですが、これはどんな仕事にでもいえる事なんですね。


このコロナ過で先の読みにくい情勢ですので、若い人たちが将来に希望を持てるのかと、少し不安になります。

もちろん、どんな時代でも、常に将来は安泰なんてことはないのですが、経験は必ずプラスになると思って行動していると、必ずどこかでその経験が生きることは、確かです。

人生は良い時もあれば、悪い時もあります。

良い時は、より良くしようと思って頑張り、悪い時は、なんとか改善しようと頑張る。

こうして頑張れるのは、多かれ少なかれ、様々な経験があるからかもしれませんね。

もし、お子さんから、仕事に関して聞かれたら、こんな感じでお答えするのもい
いかもしれませんね。

それでは、良い【父の日】をお迎えください(^^♪

  

フラット35とつなぎ融資4

こんにちは!広報担当岩井です(^^)/

  

本日は引き続き

【フラット35とつなぎ融資】

についてです。

  

◆フラット35パッケージや民間金融機関の住宅ローンも検討してみよう

  

資金繰りのタイムラグを解消できる点がメリットのつなぎ融資ですが、諸費用や借入期間中の金利支払いなどを考えると、利用せずに済ませたい、という方も多いでしょう。

  

つなぎ融資以外に、融資の実行タイミングを早める方法には、

「フラット35パッケージ」と「分割実行」があります。

  

「フラット35パッケージ」は、借入額の一部を「変動金利」「固定金利期間選択型」にするフラット35の追加プランです。

  

フラット35パッケージを利用すると、借入額のうち「変動金利」「固定金利期間選択型」で借り入れた分を、先行あるいは分割で融資してもらうことができます。

  

融資条件や選択可能な金利のタイプは金融機関ごとに異なりますが、フラット35と同じく、職業・勤続年数等による申込要件がないため、審査が通りやすい点がメリットです。

  

一方、「分割実行」とは、1つの住宅ローンを複数回に分けて融資する方法です。

  

フラット35では、取り扱っているケースが少なく、民間金融機関の住宅ローンで主に利用されます。

  

選択する金利タイプにもよりますが、住宅ローン金利が適用されるため、つなぎ融資を借入れるよりも、金利を低く抑えられる可能性が高いでしょう。

  

ただし、分割実行をする場合、分割回数ごとに契約(金銭消費貸借契約)を結ぶため、融資手数料や収入印紙代がその都度発生する点には注意が必要です。

  

登記(抵当権設定)も、土地の引き渡し時と建物の引き渡し時に、それぞれ行うことが多いため、一度に登記をすませる場合と比較すると割高になる傾向があります。

  

◆まとめ

つなぎ融資は、融資の実行タイミングが固定されているフラット35を柔軟に利用するのに役立つローンです。

  

土地購入や住宅の新築で自己資金が足りない場合でも、全期間固定金利で、金利水準も低めなフラット35を選択肢に入れられる、おすすめの方法と言えるでしょう。

  

ただし、つなぎ融資を利用すると、金利や諸費用といった追加費用が発生します。

  

住宅ローン控除が利用できないなど、制度面で不利になる部分もあるでしょう。

  

住宅ローンの融資のタイミングを早める方法は1つではありません。

  

住宅ローンの分割実行や、フラット35パッケージ以外にも、貯金を切り崩したり、家族に借りるなどして、支払いをカバーする方法も考えられます。

家は人生最大の買い物です。

住宅ローンを検討する際は、つなぎ融資も含めた様々な方法を比較し、それぞれのメリット・デメリットを把握したうえで、ご自身のライフプランに合った住宅ローンを組めるようにしましょう。

  

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