• お問い合わせ
  • 電話番号096-237-6897

    [受付時間] AM10:00〜PM5:00 [定休日] 年中無休

ブログ
ブログ

最後の完成見学会6/4・5・11・12開催!!

益城モデルハウス・最終見学会

  

日程 : 6/4(土)・5(日)・11(土)・12(日)

時間 : AM10:00~17:00 (最終ご案内16時~)

会場 : 益城町宮の台分譲地内

※完全予約制

2022年5月、益城町宮の台にWOODBOXのモデルハウスが誕生致しました。

こちら早くもお引き渡しが決まりましたので今回の見学会をもって

モデルハウスの公開を終了とさせて頂く事となりました。

  

つきましては、最後の見学会を開催致します。

この機会にぜひご覧ください。

  

今回完成致しましたモデルは

” WOODBOX LOSPA ”

  

一見平屋にも見える

招き屋根が可愛い2階建てのお家。

1階に主寝室、2階に子供部屋とロフトスペースを設け

平屋としても過ごせる

将来を見据えた造りが魅力です。

子供部屋は4LDKへ可変可能◎

新しい家族が増える事に大歓迎なお家です(^^♪

  

吹き抜けのリビングを一望できる

秘密基地の様なロフトスペースや

趣味道具もラクラク置けちゃう、

広々2帖のシューズインクロークなど

子供も大人もそれぞれが楽しめる空間を造りました。

  

WOODBOX自然素材の家Point✦

①木の香りが心地良い無垢材の床

②呼吸する自然素材の塗り壁

③モダンなデザイン性とメンテナンス面でも長く美観を損なわないガルバリウムの外壁

  

※原則1組様ずつのご案内とさせて頂きます。

ご見学の際は、靴下・マスクの着用・手の消毒にご協力下さい。

スタッフもマスク・手袋着用にてご案内させて頂きます。

最後の見学会是非ご予約をお待ちしております!(^^)!

TEL 096-237-6897    

平屋の家ご見学できます

八代市 平屋の家ご見学可能です。  

《WOODBOX BUNGALOW》

❈曜日  :  木曜・土曜・日曜

❈時刻  :  10時~17時

❈場所  :  八代市

❈完全予約制

※ご予約頂いたお客様に住所をご案内致します

   

※画像はイメージです

ご見学頂くモデルは

WOODBOX ”BUNGALOW”

平屋 2LDK (LDK +洋室2部屋)です。

  

BUNGAROW
BUNGAROW

   

   

BUNGAROW

  

見所はこちら🌟

❈無垢材

❈ガルバリウムの外壁

❈自然素材の塗り壁

❈勾配天井  ❈対面キッチン  ❈開放的なLDK

❈ゆったりスペースのエントランス

❈使い勝手に優れたシステムキッチン(標準仕様)

❈ワイドなシステムバス(標準仕様)

❈すっきりフチなしタンクレストイレ(標準仕様)

❈お洒落なLED照明(標準仕様)

❈長期優良住宅対応

❈耐震等級3相当etc.

   

   

この機会に是非一度WOODBOXの家を体感してください(^^)/

ご予約・お問い合わせはHP又はお電話よりご連絡ください。

ご予約をお待ちしております!(^^)!

   

WOODBOX熊本店

☎  096-237-6897

住宅ローンってどうやって組むの?⑤

こんにちは!広報担当岩井です。

今回は、

住宅ローンに関する知識をお伝えする

賢い家づくりシリーズです。

  

【住宅ローンの組み方】

についてお伝えします。

  

◆事前審査を受けよう

住宅を購入する場合は、物件選びと平行して、

住宅ローンを借入れる融資元(金融機関など)も

比較しておきましょう。

  

物件が見つかったら、融資元へ「事前審査」を申し込みます。

事前審査は必須ではありませんが、

本契約時に審査に落ちてしまい、希望する物件を購入できないという事態を防ぐためにも、

可能であれば事前審査を行っておくのが無難です。

  

◆売買契約後に住宅ローンの申し込み

  

本審査・事前審査の有無にかかわらず、

住宅ローンを利用する場合には、申し込みと本審査を行わなければなりません。

契約時には、身分証明書や収入関係の書類、

物件の情報が記載された書類などが必要になります。

スムーズに手続きを行うために、事前に必要書類を確認しておきましょう。

  

このように、住宅ローンを組むには、様々な段階を踏みながら、選択を行います。

その時のご自分に合った住宅ローンを選ぶことが大切ですが、

生活環境の変化などから、返済状況が変わる場合もございます。

その際にも、金融機関に相談し、返済金額を変更や借り換えを行うなど、臨機応変に対応可能です。

まずは、ご自分が建てたいと希望する家づくりが見つかったら、

ご自身のライフプランにあったベストな住宅ローンを選択しましょう。

  

STANDARD

住宅ローンってどうやって組むの?④

こんにちは!広報担当岩井です。

今回は、

住宅ローンに関する知識をお伝えする

賢い家づくりシリーズです。

【住宅ローンの組み方】

についてお伝えします。

  

◆契約者と債務責任範囲について

  

住宅ローンの組み方で金利の種類と併せて理解しておきたいのが、

契約者と債務責任範囲についてです。

住宅ローンを組む際には、契約者を誰にするか、

債務の責任範囲はどこまで(誰に)あるのかを決める必要があります。

  

●単体

世帯主や家計の担い手などが、単独で契約者となり融資を受ける場合には、

契約者の情報(年収・勤続年数など)に基づき融資審査が行われます。

住宅ローンを組む際は、保証人が不要となるケースも多く、

契約者のみが団体信用生命保険(団信)に加入することで、

万一の際、遺された家族が住宅ローンの返済義務を

負わないようにすることができます。

  

●ペアローン

ペアローンとは、夫婦や親子など、

家族2人の名義で住宅ローンを借入れる方法です。

それぞれが金融機関と住宅ローン契約を結ぶため、

審査も各自の収入に基づいて行われます。

例えば、3,000万円の融資を受けたい場合、

夫2,000万円・妻1,000万円などのように融資額を分散させます。

同じ金融機関で借り入れるだけでなく、2人が異なる金融機関を利用することも可能です。

また、二世帯住宅など同居を検討している場合には、

親子リレーローンを利用することもできます。

ペアローンを利用する場合には、それぞれがお互いの連帯保証人となります。

つまり、どちらかが住宅ローンの返済をできない状態(債務不履行)になった場合は、

代わりに債務を引き継ぐことになります。

また、2人とも団信に加入するため、配偶者・親に万一のことがあった場合にも、自身の債務は残ります。

住宅ローンの契約数が2本になるため、事務手数料・契約書の印紙代などの

諸費用も、契約の本数ごとに必要となります。

  

●収入合算

収入合算とは、夫婦・親子の収入を合算することで融資限度額を増やす方法です。

例えば夫の年収が400万円、妻の収入が300万円の場合には、700万円を基準に審査が行われます。

2人分の収入を元に申し込みを行う点ではペアローンと似ていますが、

契約者・債務責任範囲に違いがあります。収入合算には

「連帯債務」「連帯保証」の2つのタイプがあります。

  

・連帯債務型

1人が主契約者、もう1人が連帯債務者になります。

連帯債務者とは、主契約者と同等の返済の義務があり、

融資元はどちらにも返済の請求をすることが可能です。

団信には主契約者が加入することになるため、

主契約者が死亡した場合には債務の返済はなくなります。

一方、連帯債務者が死亡した場合には、返済額の変化はありません。

  

・連帯保証型

1人が主契約者、もう1人が連帯保証人になります。

連帯保証人は主契約者の返済が滞ったり、返済不能となった場合に

返済の義務を負います。

連帯保証型も団信に加入するのは主契約者のみとなるため、

連帯保証人が死亡した場合に返済額の変化はありません。

  

STANDARD

住宅ローンってどうやって組むの?③

こんにちは!広報担当岩井です。

今回は、

住宅ローンに関する知識をお伝えする

賢い家づくりシリーズです。

  

【住宅ローンの組み方】

についてお伝えします。

  

◆住宅ローン商品を選ぼう

  

◇金利の種類と選び方

住宅ローンの金利タイプの選択は、特に慎重に行う必要があります。

金利は、住宅ローンの利息部分に該当し、

金利の種類と金利の高さにより総返済額が大きく変化するためです。

  

●固定金利

固定金利とは、

借入期間中に全部または一部の期間、金利が固定される金利タイプのことです。

完済するまで契約時の金利が固定される「全期間固定型」と、

一定期間の金利を固定し、期間経過後に以降の金利タイプを選択する

「期間固定型(固定金利特約型)」の2種類があります。

  

●全期間固定型

借入期間中の金利が変動せず、返済計画が立てやすい点が「全期間固定型」の特徴です。

金利が上昇する局面でも影響を受けないため、

「金利の動向に返済額を左右されたくない」

という方は、全期間固定型を検討してみましょう。

ただし、全期間固定型は、他の金利タイプと比較すると、

高めの金利が設定されていることが多く、

その分、総返済額が膨らみやすい点は覚えておきましょう。

  

●期間固定型(固定金利特約型)

あらかじめ決められた一定期間(2~20年ほど)の金利が固定される「期間固定型」は、

固定期間内の金利が優遇されることが多いのが特徴です。

中には、変動金利以下の優遇金利を提供している住宅ローンもあるので、上手に活用したいところです。

固定期間終了後は、再度、金利タイプを選択することになるため、

「借入期間中の金利動向をみて有利な金利タイプを判断したい」

という方にとっては選択肢になります。

ただし、今後の金利動向によっては固定期間終了後の金利が上昇することも考えられます。

  

●変動金利

変動金利とは、借入期間中、半年ごとに金利が見直される金利タイプのことです。

全期間固定型の固定金利と比較すると金利が安いというメリットはあるものの、

金利上昇の局面では利息負担額が増加する可能性があります。

変動金利を選択する際には、金利の動向に注目し、

臨機応変に住宅ローンを乗り換えるようにすると良いでしょう。

「金利の動向に応じて対処できる住宅ローン知識や、

返済額増加に耐えられる預貯金などがある」という方は、

変動金利も選択肢になります。

  

●ミックス金利

ミックス金利とは、固定金利と変動金利の複数の金利タイプを組み合わせる方法です。

例えば、3,000万円の融資額を

「1,000万円は固定金利、2,000万円は変動金利」など割合を決めて契約します。

割合にもよりますが、全額を「変動金利」にした場合と比較すると、

ミックス金利では金利変動のリスクを軽減することができます。

また、全額「固定金利」とした場合と比較すると、

「変動金利」などの低金利メリットも享受できるでしょう。

ただし、契約が2本になるため2倍の諸費用がかかる点がデメリットです。

複数名義でローンを組む予定の人(共働き世帯など)、

繰上げ返済を前提にしている場合には選択肢になります。

「固定金利は金利が高く損をしそうだし、変動金利もこわい」

という方は、ミックス金利を検討してみましょう。

STANDARD

住宅ローンってどうやって組むの?②

こんにちは!広報担当岩井です。

  

今回は、

住宅ローンに関する知識をお伝えする

賢い家づくりシリーズです。

  

【住宅ローンの組み方】

についてお伝えします。

  

◆まずは、融資元を選ぼう

  

住宅を購入をする場合には、

「どの住宅を購入するか」

と並行して、

「どこからお金を借りるか」

も決めなくてはなりません。

  

住宅ローンを取り扱っている窓口については、

民間の金融機関をはじめ、以下のような選択肢があります。

  

●民間融資

  

銀行、住宅ローン専門会社、保険会社などです。

ネット銀行であれば金利も低く、

手続きをネット上で完結させられケースがあります。

(ペーパーレスに対応している金融機関では、契約書に貼付する印紙代など諸経費も抑えられる)

金利やサービス内容は、それぞれの機関により大きく異なります。

  

●公的融資

  

財形住宅融資や自治体融資です。

財形住宅融資は、財形貯蓄を利用中で

所定の条件をクリアしている場合に利用できます。

  

金利は5年ごとに更新される「期間固定型」ですが、

全体的な金利水準は低めです。

自治体融資は取り扱う自治体が限られますが、

支払利息の一定分を自治体が負担する「利子補給」などを受けられる場合もあります。

  

●協調融資

  

フラット35!

住宅金融支援機構と民間金融機関と連携によって行われる融資です。

受付窓口は民間金融機関となり、

金融機関により金利も異なります。

金利タイプは「全期間固定型」のみです。

  

財形住宅融資や自治体融資が対象となる方以外、

多くは民間融資もしくは協調融資を選択します。

  

STANDARD

住宅ローンってどうやって組むの?①

こんにちは!広報担当岩井です。

  

今回は、

住宅ローンに関する知識をお伝えする

賢い家づくりシリーズです。

  

【住宅ローンの組み方】

についてお伝えします。

   

家は人生最大の買い物であり、

住宅ローンを組む場合には

「しっかりと知識をつけて慎重に選びたい」

と考える方が多いでしょう。

  

しかし、

各金融機関から非常に多くの住宅ローンが提供されているうえ、

金利の種類(金利タイプ)や借入期間などを

決めなければならないことも多く、

上手に選ぶのは容易ではありません。

  

今回は、住宅ローンを

「自分で選ぶ力」を身につけるために、

住宅ローンの組み方の基本をお伝えします。

  

ご自身の家庭にあった

住宅ローン選びの参考にしてください。

  

STANDARD

固定金利とは?③

こんにちは!広報担当岩井です。

今回の賢い家づくりは、

「固定金利」

についてです。

  

◆変動から固定へ

固定金利は返済計画が立てやすく、変動金利は金利が低いのが特長とお伝えしましたが、変動金利は、景気によっては金利が高くなるリスクがあります。

しかし、変動金利の返済期間中に固定金利に変更可能な住宅ローン商品も金融機関によっては存在します。

一定の条件を満たすことが必要となりますが、変動金利の返済中に固定金利に変更することが可能なのです。

一般的には、変動金利から、固定金利に変更する場合は、借り換えを行います。

しかし、借り換えの場合は、借り換え先である金融機関での改めて審査が必要であり、また、時間と労力がかかってしまいがちです。

現状の金利では、変動金利は低いが、将来的に固定金利の選択も視野にある場合は、こちらの住宅ローン商品も検討しましょう。

  

◆まとめ 

固定金利・変動金利などそれぞれの特徴をお伝えしてきましたが、最後に審査についてです。 

住宅ローンを利用する方の中には、先に変動金利の審査を受け、審査に通らなかった場合に、固定金利を選ぶというケースが少なくありません。 

これは、住宅ローンの種類と金利の傾向に要因があります。 

もっというと民間の金融機関(銀行)とフラット35が関係しております。 

フラット35は、民間の金融機関に比べると、審査が通りやすく、金利は高めに設定されております。

 逆に、変動金利は、金利が低いのですが、審査が通りにくいのです。 

従いまして、住宅ローンを利用する場合、変動金利の審査を受け、通らなければフラット35を選択するというケースを検討しましょう。 

変動金利型は、景気が良くなれば金利が高くなるというリスクがありますが、

日本経済の停滞と日銀のゼロ金利対策のため、現状では、固定金利より変動金利が高くなる可能性はかなり低いと考えられます。 

家づくりは、一番大きな買い物のひとつです。

 住宅ローンを利用する場合は、家づくり=住宅ローンが人生で一番大きな買い物となります。 

ですので、後悔のないご自身が納得する住宅ローンを選びましょう。

固定金利とは?②

こんにちは!広報担当岩井です。

今回の賢い家づくりは、

「固定金利」

についてです。

  

◆固定金利 10年固定 

完済まで金が変わらない固定金利と半年に一度金利を見直すのが変動金利とお伝えしました。 

しかし、変動金利には、借り入れ開始から10年間、金利が変わらない住宅ローン商品があります。 

これが、10年固定型です。 

10年固定型は、返済開始からの10年間は金利が変わらないので、返済計画が立てやすいというのが特徴です。 

返済開始から10年経つと、その後は、更に10年の固定金利を選ぶか、変動金利にするかなどを選択することになります。

  

◆ミックス型もあります

住宅ローンには、固定金利と変動金利をミックスした商品もあります。

例えば、2500万を借り入れた際、1500万円を固定金利、1000万円を変動金利、にて、返済するということです。

この住宅ローン商品は、ミックスローンやミックスプラン金利ミックスタイプなどと呼ばれています。

  

明日に続きます。

固定金利とは?①

こんにちは!広報担当岩井です。

  

今回の賢い家づくりは、

「固定金利」

についてです。

  

固定金利は、短期と長期に主に分類されます。

ここ最近、固定金利では、短期の分類である、10年固定金利が人気で、変動金利の次に人気があります。

では、固定金利は、どういった住宅ローンなのかをまずは、お伝えします。

  

◆固定金利とは 

住宅ローンには、完済までに金利が変わらない商品と定期的に金利が変わる商品があります。 

完済までに金利が変わらない、住宅ローンの商品の名称は、固定金利タイプや固定金利型などと呼ばれております。 

これが、固定金利の住宅ローンです。 

例えば、固定金利は、借り入れの時の金利が、1.4%であれば、完済するまでの金利も1.4%ということになります。 

また、定期的に金利が変わる商品は、変動金利となります。

  

◆固定金利の特徴 

固定金利の住宅ローンは、金利が、借入時から完済までに変わらないので、返済計画が立てやすいことが特徴のひとつです。 

変動金利との違いはここで変動金利は、約半年に一度、景気に反映して金利が変わります。 

例えば、景気が良ければ金利が上がり景気が悪ければ金利が下がるという状況です。 

返済計画の立てやすさという点では、固定金利の方が優れていますが、変動金利は、基本的に、固定金利より金利が低く設定されやすくなっております。 

2022年7月度の金利も、固定金利(10年)が、約1%変動金利が、約0.5%です。 

金利が低ければ、利子が減るので、返済総額は、現在では、変動金利が安くなります。 

しかしながら、景気が良くなれば、変動金利が上る可能性が高いというリスクがあります。 

現状では、固定金利・変動金利のどちらが良いかは、判断が難しい状況です。

  

明日に続きます。

N様邸 WOODBOX STANDARD 

こんにちは!広報担当岩井です。

  

STANDARDを建築させて頂きましたN様邸の施工写真が上がってきましたので

施工事例にUPしております!!

  

モスグリーンのガルバリウムがお洒落なN様邸

  

木目調のドアはカラー物の外壁と大変相性が良く、アクセントになるのでとってもお勧めです。

STANDARDの魅力はやっぱり立方体のスタイリッシュな形。

実は4種類から形がお選び頂けるのですがこのCUBE型のデザインがすっきりとした見た目で人気がありますね。

ご参考までに!

  

内観ですが、LDKには大きな2面の窓を設置し、自然光溢れる明るい空間となっています。

爽やかな配色が素敵なLDKに仕上がっていますね。

リビングは全面塗り壁仕様、床は無垢材を使用しています。

キッチンは対面式を採用しているので、料理をしながら、家族やお客様と会話を楽しんだり、テレビを見ながらキッチンに立つことが出来ます。

  

STANDARDの魅力の一つでもある、吹き抜けのデザイン階段は

お家のインテリアの様に、そこにあるだけでお洒落に見せてくれます。

ピーターパンにいざなわれているウォールステッカーがとっても可愛かったです。

  

写真にもちらりと載っていますが、実は階段天井部分にプロジェクターを設置されているのですが、、、

ここの設置場所が非常にお洒落度が高くて驚きました!

詳細は施工事例をチェックしてみてください(^^)/

https://emo-house.com/works.html#works08

  

施工写真のご協力誠にありがとうございましたm(__)m

H様邸地鎮祭

こんにちは!広報担当岩井です。

  

先日の清々しく晴れた良き日

H様邸の地鎮祭を執り行いました!!

  

暑い中でのご参加誠にありがとうございました!

  

H様邸ですが、

こちらは飲食店の店舗新装工事となります。

  

WOODBOXで使用している建材を用いて建築を行っていきます。

  

H様邸内観ですが、

無垢フローリングを使用し

木のぬくもりをふんだんに感じて頂ける

居心地の良い雰囲気に。

  

東面には開放感のある大きな窓を3面に取り付け

自然光が溢れる明るい店内になる予定です!

  

パースで見ているだけでうっとりするデザインに

完成が一際待ち遠しいです!(^^)!

  

いよいよ着工へと進めていきます!

ご家族の皆様、この度は誠におめでとうございます!!

  

お問い合わせ・資料請求

■ お電話でお問い合わせ

tel.096-237-6879

[受付時間] AM10:00〜PM5:00 [定休日] 年中無休

■ メールでお問い合わせ

メールフォームはこちら