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ランドリースペースを考える4

こんにちは!広報担当岩井です(^^)/

  

今回の家づくりの基礎知識 間取り編は、

「ランドリースペース」

についてです。

  

◆干した後たたむ場所が合理化のカギ

  

専用の室内のランドリースペース(干しスペース)をつくると、

いつでも物干しが出来るようになりますが、

裏を返せばいつまででも干してある、ということになりかねません。

外干しの場合は、夜になったら取り込む、という習慣があるのですが、

室内干しの場合は、いつ取り込む、という縛りがないので、

次の洗濯物を干すときまで干し続けてしまいがちです。

干したあとは、たたむ、しまう、といった家事が必然的に発生するのです。

現状この工程を自動化した家電製品はなく、ある意味昔から合理化されずに

残っている家事なので、相対的には家事の中で比重が増加しています。

  

家の中で、洗う→干す→たたむ→しまう、の4工程をどこで行うのかを

もう一度整理して考えてみましょう。

  

この間に頻繁に階段を上り下りするような計画はよいとはいえません。

「干す」ベランダと

「しまう」収納のある個室が

共に二階になる場合が多いので、ポイントはその間の工程である

「たたむ」をいかに2階でするかにあります。

ランドリースペース(室内干しスペース)をこの「たたむ」スペースとして

有効に働かせることが合理化のカギになります。

そして「しまう」機能まで持たせてしまうアイデアもあります。

活気的なのは、着替える(洗濯物が出る、新しい衣類を着る)ところから、

干す、たたむ、しまうの各機能を室内物干しスペースに持たせてしまうことです。

そしてこの空間に洗濯機置き場を造れば、洗うが加わり、すべてがこの部屋でできてしまうことになります。

家族全員の衣類を収納するとなると、日当たりのよい南側に大きな収納スペースが取れないことも多いでしょうが、

ルームウエアなど日常の限定的な衣類だけでもランドリースペースに置くことで、大幅な合理化が図れるのでは思います。

  

ぜひ、家づくりの参考にしてみてください(^^♪

danDAN

ランドリースペースを考える3

こんにちは!広報担当岩井です(^^)/

  

今回の家づくりの基礎知識 間取り編は、

「ランドリースペース」

についてです。

◆ランドリースペースの在り方を考える

本日は2つめの考え方。

  

②日当たり、風通しのいい場所

物干しスペースであるベランダに通じる窓のすぐ内側を

室内干しのスペースとするのも基本的なランドリースペースです。

  

雨のかかる心配のない室内でありながら、

自然の日差しで乾かせるよう、窓にできるだけ寄せてつくります。

湿気がこもりやすいので、風通しがいいことも重要ですが、

留守時は防犯上2階といえども窓を開けておくわけにはいきませんし、

冬は窓を開けられないので、エアコンの利用も考えましょう。

  

エアコンは、窓の前にまず温風を当てて、窓面からの冷気の下降

(コールドドラフト)を抑えるのが暖房効率を高める基本のポイントなので、

窓の前に洗濯物を干せば、自然とエアコンの風が当たる室内物干し場となります。

このようなランドリースペースをうまくつくると、

積極的に室内干しができるようになります。

雨のとき、降りそうなときに室内に干す、という理由が最も多いのですが、

花粉などの最近の事情も関係し、ケースバイケースで

使い分けている様子がよくわかります。

2階に日当たりのいい予備室がある場合、そこが結果的に室内干しのための

部屋になっているケースはよく見かけます。

しかし、いつでも干せて、邪魔にならない室内スペースがあるお宅は、まだ少ないと思います。

昼に干す場所の多くは、屋外は当然として、室内ではリビング・ダイニングや

浴室が主に使われています。

浴室利用が専業主婦に多いのは、朝洗濯で昼間干しておくのに向くからだと思います。

  

室内に干す理由は天候、花粉、防犯など多様化しているほか、

ランドリースペース(室内干しスペース)を作ったら屋外に干す必要を感じない、

という積極室内干し派も現れてきています。

これから家づくりをする方は、今までの間取りにはなかった要素ですが

考えてみてもいいのではと思います。

  

次回まとめです(*´ω`*)

  

danDAN

ランドリースペースを考える2

こんにちは!広報担当岩井です(^^)/

  

今回の家づくりの基礎知識 間取り編は、

「ランドリースペース」

についてです。

◆ランドリースペースの在り方を考える

  

ランドリースペース(室内干しスペース)の考え方は大きく分けて2つ。本日は1つめをご紹介。

  

①洗濯機の近く

洗濯されたものを最小限の移動で干してしまおうという考え方です。

陰干しの衣類や下着などで外に干さないものに向きます。

  

洗面所の洗濯機回りは、スペースが限られるため小さいものやピンチハンガーで干していることが多いようです。

洗濯機の近くにベランダが取れる場合はそこを専用のランドリースペース

(物干しスペース)とするアイデアもあります。

邪魔にならないよう、頻繁に使う洗面台への動線上を

外すことも忘れがちなポイントの一つです。

  

次回に続きます!(^^)!

danDAN

ランドリースペースを考える1

こんにちは!広報担当岩井です(^^)/

  

今回の家づくりの基礎知識 間取り編は、

「ランドリースペース」

についてです。

  

洗濯機が進化して、スイッチ一つで洗濯から脱水までノータッチで行えるようになったことで、

次の目標は洗濯物の乾燥の自動化になりました。

  

電気、またはガスを利用した衣類乾燥機は80年代に登場し、

洗濯機の上に据え付ける架台とともに広く普及しましたが、

物干しにとって代わることはありませんでした。

  

また最新のドラム式洗濯機は、洗濯~乾燥までの全自動を実現しましたが、

乾燥容量が洗濯に比べ少ないことや、機械乾燥では、

しわになりやすい衣類が多いことから、家族の洗濯ものをまとめて

全自動で処理できるようにはならず、逆に洗濯物の仕分けを

増やす結果になったことも否めません。

  

浴室に乾燥暖房機を付けることで物干し場所として使う、というアイデアも

1990年以降床暖房の普及とともに採用が進み、設備されている家も増えてきました。

梅雨時期の物干しとしてはよく活躍しているようですが、

乾燥のガス代がかかることの抵抗感もあり、メインのランドリースペース

(物干しスペース)として使っている家庭は多くありません。

入浴が終わらないと干せないため、夜洗濯では使用時間がかぶってしまうことが多く、

朝洗濯で夕方までに乾かすのがコツのようです。

結果として、夜洗濯に対応したランドリースペース(物干しスペース)の重要性が増してきました。

  

夜の物干し場所の代表例は、屋外とLDが、乾燥機付の浴室を上回っています。

夜間に外に干すのは驚かれる方が居るかもしれませんが、

室内の湿気やにおいを嫌うこととともに、朝日や風に当たるので

結局は室内より早く乾く、という声が多いようです。

  

これらの条件をうまく満たすことがランドリースペース(室内干しスペース)となります。

  

それでは、次回ランドリースペースの在り方を考えていきます!(^^)!

  

danDAN

住宅ローンの繰り上げ返済4

こんにちは!広報担当岩井です(^^)/

  

今回の賢い家づくりは、

「住宅ローンの繰り上げ返済」

についてです。

◆繰り上げ返済の手数料には注意が必要

繰り上げ返済をする際に注意したいことが3点あります。

・まずは、手数料です。

繰り上げ返済するときには、基本的に手数料がかかります。

最近はインターネットでの申し込みの場合は無料とする金融機関が増えています。

例えば、三菱UFJ銀行ではネット申し込みなら、どの金利タイプでも無料です。

電話5500円、窓口1万6500円(いずれも税込み)となっています。

おおむね、ネット申し込みは無料、窓口を利用すると手数料がかかるケースが多いので、

何度も繰り上げ返済をする場合は、事前に手数料をチェックするようにしましょう。

・次に、繰り上げ返済をして、住宅ローン控除が使えなくなるケースです。

住宅ローン控除の適用条件に、返済期間が10年以上というものがあります。

繰り上げ返済を頑張って、残りの返済期間が10年をきると、

その時点で住宅ローン減税を受けられなくなります。

逆に、繰り上げ返済をすることでローン残高が減り、

住宅ローン減税で戻ってくるお金が減るから、

住宅ローン減税の適用期間が終了する

10年後に繰り上げ返済したほうがトクという考え方もあります

しかし、いずれの場合でも、本人の所得税額、住宅ローンの借入額、

金利などの条件によって、結果は違ってきます。

一概にどうするのが、おトクとはいえません。

金融機関のシミュレーションなどを使って、自分の場合はどちらがおトクなのかを検討する必要があるでしょう。

・最後にもう1点です。

繰り上げ返済は、あくまでも余裕資金で行うことです。

子どもの教育費の目途は立っている、生活費の予備費は準備できているというのなら、

余裕資金を繰り上げ返済に回すのもいいのですが、

あてにしていたボーナスが減ってしまった、

収入が思ったほど上がらなかった、

そんなケースが想定される場合は、無理をして繰り上げ返済せず、

手元資金として運用しておくほうが賢明かもしれません。

できるだけ早く返してしまいたい住宅ローンですが、

繰り上げ返済で家計が回らなくなってしまっては元も子もありません。

さまざまな観点からシミュレーションして、慎重に行うように心がけてください(^^♪

  

danDAN

住宅ローンの繰り上げ返済3

こんにちは!広報担当岩井です(^^)/

  

今回の賢い家づくりは、

「住宅ローンの繰り上げ返済」

についてです。

◆金利差が1%以上あるなら、繰り上げよりも借り換えを

仮に1.31%で繰り上げ返済の効果を計算しましたが、

2013年以前の「フラット35」の金利は2.0~3.0%程度です。

現在と1%程度の差がありました。

もしも現在の金利水準より1%程度高い金利で住宅ローンを借り、

繰り上げ返済を考えているなら、繰り上げ返済よりも借り換えをするべきでしょう。

●金利2.5%、借入金額3000万円、35年返済の場合、

毎月返済額 10万7000円

総返済額 4504万円

となりますが、

5年後の残債2715万円を、

金利1.5%、30年返済で借り換え、

毎月返済額 9万3700円

借り換え後の総返済額 3374万円

当初5年分の返済額 642万円

総返済額   4016万円

となり、当初の総返済額からは、488万円も浮かせることができるのです。

さらに、借り換えのときに、25年返済で組み直せば、

毎月返済額 10万8600円

借り換え後の総返済額 3258万円

当初5年分の返済額 642万円

総返済額  3900万円

毎月の返済額は、現在より少し増えますが、総返済額では604万円も浮かせることができるのです。

ローンの借り換えでは、登記費用などの諸費用がかかりますが、それを持ち出したとしても、利息軽減効果は非常に高いといえます。

では、繰り上げ返済の注意点は?明日に続きます(^^)/

danDAN

住宅ローンの繰り上げ返済2

こんにちは!広報担当岩井です(^^)/

  

今回の賢い家づくりは、

「住宅ローンの繰り上げ返済」

についてです。

  

◆利息の軽減効果「マメに返す」ほうが、オトク?

  

借入金額3000万円、金利1.31%、35年返済の場合で、比較してみます。

1年に50万円、3年続けて繰り上げ返済する「マメ派」と、

3年後に150万円を繰り上げ返済する「おまとめ派」、

どちらが有利になるでしょう。

  

・【マメ派】

繰り上げ返済総額 150万円(1回50万円×3年)

総返済額 3742万円→3664万円

支払利息 742万円→664万円(78万円の削減)

返済期間 35年→32年11カ月(2年1カ月の短縮)

  

・【おまとめ派】

繰り上げ返済総額 150万円(返済開始3年後にまとめて1回)

総返済額 3742万円→3667万円

支払利息 742万円→667万円(75万円の削減)

返済期間 35年→32年11カ月(2年1カ月の短縮)

  

マメ派のほうが、支払利息では3万円ほどオトクですが、返済期間短縮効果は同じ2年1カ月という結果になりました。

これは、金利が1.31%という前提のためで、金利が高ければ、マメ派の繰り上げ返済効果は、より高くなります。

  

また完済するまで定期的に繰り上げ返済をしていけば、やはり利息の軽減効果は高くなります。

しかし、現在の住宅ローンは、かなりの低金利です。

マメに繰り上げ返済しなくては!

と焦らなくても、現時点での金利であれば、まとまった資金ができたときに繰り上げ返済をしても、

それほど大きな差が出ないでしょう。

  

では、金利差が1%以上あるなら?明日に続きます!(^^)!

danDAN

住宅ローンの繰り上げ返済1

こんにちは!広報担当岩井です(^^)/

  

今回の賢い家づくりは、

「住宅ローンの繰り上げ返済」

についてです。

  

◆繰り上げ返済とは?

  

そもそも繰り上げ返済とはどういうこと?

住宅ローンを借りる際、何年間で返済を終わらせるかを決めますが、

同じ金額を同じ金利で借りたとしても、返済期間が短ければ、

毎月の返済額の負担は重くなります。

そのため、できるだけ長期で借りて毎月の返済額を抑えるというプランが主流になっています。

  

たとえば、借入金額3000万円、金利1.31%とした場合、毎月返済額と総返済額は次のようになります。

※元利均等、全期間固定、毎月返済のみ

25年返済 毎月返済額11万7321円 総返済額3520万円

30年返済 毎月返済額10万823円   総返済額3630万円

35年返済 毎月返済額8万9088円   総返済額3742万円

しかし、長期で返済すればその分、支払う利息も多くなり、総返済額では短期の返済よりも多くなります。

そのため少しでも利息を減らしたいということで、まとまった資金ができたときに、繰り上げ返済を行い、借入元本を減らすのです。

こうすることで、その元本分の利息は支払わなくて済むうえ、返済期間も当初より短縮することができるのです。

最近は、定年退職前までにローンの返済を終わらせたいと考える人も増えています。

  

では、繰り上げ返済による、利息の軽減と返済期間の短縮は、どの程度期待できるのでしょうか。

  

借入金額3000万円、金利1.31%、返済期間35年、1年後に100万円を繰り上げ返済すると、

総返済額3742万円→3687万円

支払利息742万円→687万円(55万円の軽減)

返済期間35年→33年7カ月(1年5カ月短縮)

となります。

  

繰り上げ返済の時期が早ければ早いほど、資金が多ければ多いほど、利息は軽減し、期間短縮効果は高くなります。

しかし、実際には、毎年100万円繰り上げ返済できる人はそう多くはありません。

1年に1回50万円、3年に1回100万円などまとまった資金が貯まったら繰り上げ返済を行う人が多いそうです。

  

あるいは、1万円でも繰り上げ返済したいなら、対応可能な銀行もありますので、毎月こまめに繰り上げ返済することもできるようになっています。

  

では、どんな返し方をするのが、おトクなのか、具体的にお伝えしていきます!(^^)!

  

danDAN

光触媒コーティングとは?5

こんにちは!広報担当岩井です(^^)/

  

今回の家づくりの基礎知識は、

「光触媒コーティング」についてです。

  

本日は、簡単にまとめていきます。

  

◆まとめ

「光触媒」の性能による、「光触媒コーティング」の

効果やメリット、デメリットについてお伝えしました。

ここまでお伝えしてきたように、

光触媒コーティングは、生活環境にコーティング剤を塗布するだけで、

抗菌・防臭・防汚効果などが期待できます。

  

有害物質を完全に除去することは難しいですが、

日常的に抗菌・抗ウイルス効果が発揮されれば、

清潔な環境が維持しやすくなるでしょう。

  

あらゆる場所に、かつ長期的に効果が持続するという点は、現在のコロナ禍にぴったりなアイテムではないでしょうか?

ぜひ、参考にされてください(^^♪

  

DANdan

光触媒コーティングとは?4

こんにちは!広報担当岩井です(^^)/

  

今回の家づくりの基礎知識は、

「光触媒コーティング」についてです。

  

本日は、光触媒コーティングのデメリット編です。

  

◆光触媒コーティングのデメリット

  

光触媒コーティングのデメリットとしては、

「施工に費用がかかる」という点が挙げられます。

  

依頼する業者によって施工費用は異なりますが、

床面積によって料金が設定されているケースが多いため、

広ければ広いほどコスト負担が大きくなります。

  

とはいえ、一度施工してしまえば

数年はメンテナンスの必要はないため、費用対効果は高いと言えるでしょう。

  

なお、光触媒コーティングは、市販のコーティング剤を購入して

自分で施工する方法もあります。

ただし、施工場所が多岐にわたる場合は、

コーティング剤を大量に用意する必要があり、

その分コストがかさむため要注意です。

慣れていないと塗装にムラができてしまうリスクも高いため、

最大限に効果を発揮させるためには業者への依頼をおすすめします。

  

光触媒コーティングメリットとデメリットをご紹介してきました。明日はまとめに入ります!

  

DANdan

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