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宇土市 完成見学会

こんにちは!広報担当岩井です(^^)/

  

今週末6月26日㈯・27日㈰

宇土市にて開催致します完成見学会の会場

K様邸の外観を少し公開致します!(^^)!

  

WOODBOX ”LOSPA”

ネイビー×ホワイトの色合いがとても爽やかです。

  

WOODBOX ”LOSPA”は、家族の遊び心を加えた秘密基地という名のフリースペースを備えたお家。吹き抜けが開放的なLDKや収納力もしっかり備えた土間や居室も見所です。

  

60坪の敷地にて建築をされた様子は、今後の土地選びの参考にもなりますよ。標準仕様もご覧頂ける機会です。

  

お施主様のご好意によりご覧いただける貴重な見学会です。

残り枠わずかですが、ぜひお問い合わせください。  

やってきたこと全部が自分の将来のプラスになる

こんにちは!広報担当岩井です(^^)/

  

ジメジメとした梅雨の季節になりました。


また6月は国民の祝日が無い月ですので、すこし気分の乗らない時期なのかと思
いがちですが、ジューンブライドという幸せな結婚シーズンでもあります。

また 衣替えの時期でもあり、街ゆく人々の装いもガラリと変わります。

そう考えると6月はある意味色々なシーンを楽しめる時期なのかもしれません。

タイトルにしましたこちらの言葉は、ソフトバンクの孫正義さんの言葉をアレンジしました。


ソフトバンクといえば、携帯電話やインターネットなど通信企業として世界的に有名ですよね。

ひと昔前は、私たち住宅業界からすると直接的には関係がないと思っていましたが、最近は、様々な分野で関連しており、自然と注目しております。

そんな中で共感できる、この言葉を見つけました。

こんなに大きな会社の社長でも、地元の工務店の社長でも、根本的な考えは同じなんだなと思いました。

家づくりでは、同じ建物は一つとしてないですし、常に新しい製品や技術・情報が進化するので毎日が経験です。

そう考えながら仕事に取り組むことが当たり前になっているのですが、これはどんな仕事にでもいえる事なんですね。


このコロナ過で先の読みにくい情勢ですので、若い人たちが将来に希望を持てるのかと、少し不安になります。

もちろん、どんな時代でも、常に将来は安泰なんてことはないのですが、経験は必ずプラスになると思って行動していると、必ずどこかでその経験が生きることは、確かです。

人生は良い時もあれば、悪い時もあります。

良い時は、より良くしようと思って頑張り、悪い時は、なんとか改善しようと頑張る。

こうして頑張れるのは、多かれ少なかれ、様々な経験があるからかもしれませんね。

もし、お子さんから、仕事に関して聞かれたら、こんな感じでお答えするのもい
いかもしれませんね。

それでは、良い【父の日】をお迎えください(^^♪

  

フラット35とつなぎ融資4

こんにちは!広報担当岩井です(^^)/

  

本日は引き続き

【フラット35とつなぎ融資】

についてです。

  

◆フラット35パッケージや民間金融機関の住宅ローンも検討してみよう

  

資金繰りのタイムラグを解消できる点がメリットのつなぎ融資ですが、諸費用や借入期間中の金利支払いなどを考えると、利用せずに済ませたい、という方も多いでしょう。

  

つなぎ融資以外に、融資の実行タイミングを早める方法には、

「フラット35パッケージ」と「分割実行」があります。

  

「フラット35パッケージ」は、借入額の一部を「変動金利」「固定金利期間選択型」にするフラット35の追加プランです。

  

フラット35パッケージを利用すると、借入額のうち「変動金利」「固定金利期間選択型」で借り入れた分を、先行あるいは分割で融資してもらうことができます。

  

融資条件や選択可能な金利のタイプは金融機関ごとに異なりますが、フラット35と同じく、職業・勤続年数等による申込要件がないため、審査が通りやすい点がメリットです。

  

一方、「分割実行」とは、1つの住宅ローンを複数回に分けて融資する方法です。

  

フラット35では、取り扱っているケースが少なく、民間金融機関の住宅ローンで主に利用されます。

  

選択する金利タイプにもよりますが、住宅ローン金利が適用されるため、つなぎ融資を借入れるよりも、金利を低く抑えられる可能性が高いでしょう。

  

ただし、分割実行をする場合、分割回数ごとに契約(金銭消費貸借契約)を結ぶため、融資手数料や収入印紙代がその都度発生する点には注意が必要です。

  

登記(抵当権設定)も、土地の引き渡し時と建物の引き渡し時に、それぞれ行うことが多いため、一度に登記をすませる場合と比較すると割高になる傾向があります。

  

◆まとめ

つなぎ融資は、融資の実行タイミングが固定されているフラット35を柔軟に利用するのに役立つローンです。

  

土地購入や住宅の新築で自己資金が足りない場合でも、全期間固定金利で、金利水準も低めなフラット35を選択肢に入れられる、おすすめの方法と言えるでしょう。

  

ただし、つなぎ融資を利用すると、金利や諸費用といった追加費用が発生します。

  

住宅ローン控除が利用できないなど、制度面で不利になる部分もあるでしょう。

  

住宅ローンの融資のタイミングを早める方法は1つではありません。

  

住宅ローンの分割実行や、フラット35パッケージ以外にも、貯金を切り崩したり、家族に借りるなどして、支払いをカバーする方法も考えられます。

家は人生最大の買い物です。

住宅ローンを検討する際は、つなぎ融資も含めた様々な方法を比較し、それぞれのメリット・デメリットを把握したうえで、ご自身のライフプランに合った住宅ローンを組めるようにしましょう。

  

フラット35とつなぎ融資3

こんにちは!広報担当岩井です(^^)/

  

引き続き

【フラット35とつなぎ融資】

についてです。

  

◆つなぎ融資のメリットとデメリット

  

つなぎ融資を利用すると、住宅の取得費用と融資タイミングのズレを補うことができるため、自己資金が少ない場合でも注文住宅を建てたり、フラット35の利用を検討することができます。

  

ただし、つなぎ融資を受ける際は、フラット35とは別にローン契約を結ぶことになるため、融資手数料や収入印紙代なども別途必要になります。

  

また、フラット35や民間金融機関の住宅ローンと比較すると、無担保ローンであるつなぎ融資の方が金利は高くなります。

  

さらに、つなぎ融資は、住宅ローン控除の適用条件(借入期間10年以上等)も満たさないので、つなぎ融資で借り入れた金額は住宅ローン控除額に反映されないことも覚えておきましょう。

  

●つなぎ融資のメリット

・自己資金が少なくても注文住宅を建てることができる

  

●つなぎ融資のデメリット

・諸費用がかかる

(融資手数料、収入印紙代、印鑑証明や住民票の取得代金、銀行の振込手数料など)

・他の住宅ローンと比較すると金利が高い

・住宅ローン控除が適用されない

  

以上がメリット・デメリットになります。

では、それ以外の方法は?明日まとめていきます!(^^)!

  

フラット35とつなぎ融資2

こんにちは!広報担当岩井です(^^)/

  

本日は引き続き

【フラット35とつなぎ融資】

についてです。

  

◆フラット35とつなぎ融資のしくみ

  

住宅の新築や購入において、つなぎ融資が重要な役割を果たすのは、フラット35などの住宅ローンが、原則的に「建物の完成後」でなければ実行されないためです。

  

住宅ローンは、建物を担保として資金を貸し出すため、現物(完成した建物)がない状態では、抵当権設定ができず、融資を受けることができません。

  

しかし、土地を購入したり住宅の新築する際には、土地の引き渡しや着工のタイミングなどで、土地代・契約金・着手金などを不動産会社やビルダー・工務店に支払う必要があります。

  

これらの資金は、いずれもまとまった金額となることが多く、豊富な自己資金がないと、支払いが困難になるケースもめずらしくありません。

  

そこで利用されるのが、無担保で資金を貸し出す、つなぎ融資です。

  

担保が不要なつなぎ融資では、建物完成の前に土地の取得費用や建物の建築費用を借り入れることができます。

  

融資期間は、融資実行から建物が完成し、フラット35の融資が実行されるまでです。

  

多くの金融機関では、1年以内など比較的短期に設定されています。

  

建物の完成(引き渡し)後は、フラット35で、つなぎ融資を完済したあと、つなぎ融資分も合わせて返済していくことになります。

  

では、気になるメリット・デメリットはあるのか?について明日解説します🙋

  

フラット35とつなぎ融資

こんにちは!広報担当岩井です(^^)/

   

さて、今回は、住宅ローンに関する知識をお伝えする

賢い家づくりシリーズです。

【フラット35とつなぎ融資】

についてお伝えします。

  

まず、つなぎ融資とは

住宅ローンが実行されるまでのあいだに借り入れるローンです。

  

住宅の購入代金を支払うタイミングと、住宅ローンの融資実行のタイミングが一致しない場合に、

資金を「つなぐ」目的で利用されることから、このような呼び名がついています。

  

つなぎ融資が必要になるのは、土地を購入して家を新築する場合(注文住宅)や、

中古住宅を購入しリフォームをする場合で、特に「フラット35」や「フラット35(リフォーム一体型)」の利用を検討しているときです。

  

土地の購入代金や住宅の建築&リフォーム費用は、フラット35の融資が実行されるタイミングよりも前に支払いを求められるケースが多く、

場合によっては、融資実行までのあいだをつなぎ融資でカバーする必要があります。

  

そこで今回は、「フラット35とつなぎ融資」に関してつなぎ融資のしくみやメリット・デメリットをお伝えします。

  

フラット35を利用して家づくりを検討している方は、つなぎ融資の基礎知識をチェックしておきましょう。

  

天窓のメリットとデメリット

こんにちは!広報担当岩井です(^^)/

  

本日のお家づくりの基礎知識は

【天窓のメリットとデメリット】です。

  

南側のお家と距離が取れない場合や、窓が一面だけにしか配置できない場合など
に天窓はよく利用されます。

  

最近では窓がない外観を作るために天窓を利用するケースも増えてきているようです。

  

メリットとしては明るさの他には、熱い空気が上に行くことを利用し、開閉式の天窓を付けて天窓を開けておくと、一階→二階→天窓という
風の流れができ、快適な室内環境を作ることができます。

  

あとは星空が眺められる、屋根の傾斜に合わせて天井を作る勾配天井にすると解放感が得られる、という点です。

  
デメリットは、夏場の強烈な暑さを考慮することです。

  

遮光カーテンやブラインドなども対策がありますが、夏の日差しはその上をいきます。

  

もうひとつは雨漏りの問題があります。

  

個人的には、コストはかかりますが、勾配天井+天窓の解放感は費用以上の満足感を得られると思っています。

  

天窓を採用されたい方は参考にされてください(^^♪

  

完成見学会会場”LOSPA”

こんにちは!広報担当岩井です(^^)/

  

前回お伝えしておりました

6月26日(土)・6月27日(日)に実施致します完成見学会の会場

K様邸の内装工事を現在進めております。

こちらはWOODBOX ”LOSPA”

  

見学会前にちらりと進捗状況をご案内です(^^♪

階段を上るとそこには秘密基地が・・・!

写真だけでもワクワクを感じられたのではないでしょうか!(^^)!

  

収納力も抜群で、家族の趣味が充実するロフトハウス。

標準仕様もご覧いただける機会です。

ぜひ完成見学会で、自然素材の心地よさを体感してみてください。

ご予約はお電話・HPからもどうぞ。

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